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LE PROJET DE JEAN

Premier investissement locatif clé en main à Lille, pensé comme un projet patrimonial sécurisé, avec une mise en location rapide et un cash-flow positif.

Un projet structuré autour d’une colocation meublée haut de gamme, offrant une forte attractivité locative grâce à des chambres avec salles de bain privatives, dans un secteur recherché du Vieux-Lille.

Quelques données sur le projet réalisé

Coût total du projet

374 440 €

Type et superficie

73 m²

Renta brut

7,33 %

Cash flow mensuel

5 %

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Notre préconisation stratégique :

Pour répondre aux objectifs patrimoniaux de Jean, nous avons recommandé de cibler des secteurs recherchés comme le Vieux-Lille ou Vauban, à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, où la demande locative est forte et pérenne. Ouvert aux travaux à condition d’être accompagné, Jean a pu sécuriser son projet malgré un achat à distance, avec pour objectif une mise en location meublée à la rentrée 2025 sous le statut LMNP, afin d’optimiser la fiscalité et la rentabilité du projet.

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Le projet réalisé pour Jean

C’est dans le quartier du Vieux-Lille que nous avons trouvé cette maison lumineuse de 73 m², détenue par un seul propriétaire, située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces.

Le bien a été entièrement repensé pour accueillir une colocation de trois chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de bain et de WC privatifs, avec un salon commun et une cuisine partagée.

Grâce à notre expertise du marché local, nous avons réussi à négocier le bien en dessous du prix du marché, ce qui a permis, même après travaux, de conserver une bonne rentabilité et de générer un cash-flow positif chaque mois.

Montage Financier

Cout du projet : 374 440 €

Prix du bien : 280 000 € 

Honoraires : 9 600 €

Frais de notaire : 21 840 €

Travaux : 55 000 €

Mobilier : 8 000 €

Financement du projet : 318 274 €

Apport : 56 166 €

Taux : 2,95 %

Durée : 25 ans

Mensualité : 1 501 €

Charges annuelles :

Charges non récupérables : 0 €

Taxe foncière : 1 500 €

Assurance PNO : 100 €

Assurance loyer impayé : 0€

Gestion locative : 2 698 €

Revenu locatif :

Loyer annuel HC : 18 000 €

Charges locatives : 2 520 €

Cashflow annuel

7 341 €

Cashflow mensuel

611 €

Rentabilité brut

9,33%

Rentabilité net

7,63%

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Travaux et ameublements réalisés

Bien que l’immeuble ait été acheté loué, nous avons proposé des rénovations  progressives à chaque départ de locataire pour améliorer les performances  locatives. Voici les travaux réalisés depuis l’acquisition :  

  • Studio bis au rez-de-chaussée :
  • Nettoyage en profondeur.
  • Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l’espace.
  • Ajout d’un mobilier moderne et ergonomique pour optimiser  l’espace.
  • Studio au 1er étage :
  • Rafraîchissement des peintures
  • Installation d’un mobilier fonctionnel, adapté aux besoins des  locataires.

 

Ces améliorations ont permis d’attirer des locataires de qualité et de maintenir  un taux d’occupation élevé. 

Avant Après

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