Avant toute vente ou location, plusieurs diagnostics sont légalement obligatoires. Leur objectif : garantir la transparence, informer l’acheteur ou le locataire, et sécuriser la transaction. Sans eux, votre projet pourrait être bloqué.
Lorsque vous vendez ou louez un logement, vous devez fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier regroupe plusieurs documents visant à informer sur l’état du bien. Ces diagnostics sont imposés par la loi et varient selon la nature de la transaction (location ou vente), la date de construction et la situation géographique.
Avant de signer un compromis ou une promesse de vente, vous devez obligatoirement fournir :
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Diagnostic amiante : pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997
Diagnostic gaz et électricité : si les installations ont plus de 15 ans
État des risques (ERP) : concerne les risques naturels, technologiques ou miniers
Diagnostic termites : uniquement dans certaines zones géographiques à risque
Si vous êtes bailleur, certains diagnostics doivent être transmis dès la mise en location :
DPE
Diagnostic plomb : obligatoire pour les logements construits avant 1949
Diagnostic gaz et électricité : pour des installations de plus de 15 ans
État des risques (ERP)
Diagnostic amiante : pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997
Ces diagnostics doivent obligatoirement être réalisés par des professionnels certifiés. En cas de manquement, l’acquéreur ou le locataire peut annuler la transaction ou demander des réparations.
Tous les diagnostics ne sont pas valables à vie. Voici quelques repères utiles :
DPE : 10 ans
ERP : 6 mois
Électricité / gaz : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location
Plomb : illimité si négatif, 1 an sinon
Amiante : illimité si absence d’amiante détectée
| Diagnostics | Location | Vente |
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DPE
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Amiante (avant 1997)
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Plomb (avant 1949)
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Électricité + gaz (+15 ans)
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ERP (risques)
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Termites (zone à risque)
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Ces diagnostics sont bien plus qu’une simple formalité. Ils permettent de sécuriser votre transaction, de rassurer l’acheteur ou le locataire, et de gagner du temps. Chez Félix Immobilier, on vous accompagne à chaque étape pour constituer un dossier conforme, complet et fiable. Vendre ou louer, ça ne s’improvise pas… mais ça se prépare avec nous.
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Si votre projet est mûr et que vous trouvez un bien adapté, 2025 est un bon moment pour acheter, avant un éventuel rebond plus marqué des prix.
C’est peu probable. Les banques ont déjà répercuté la baisse des taux directeurs. Une stabilisation est attendue.
Oui, surtout en zones tendues. La demande reste forte et les loyers sont globalement orientés à la hausse.
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