Après une période de blocage, le marché immobilier français montre des signes clairs de reprise en 2025. Les taux baissent, les ventes redémarrent et les prix se stabilisent dans de nombreuses villes. Une fenêtre intéressante s’ouvre pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
Après la forte correction des prix entamée en 2023, la baisse continue… mais ralentit nettement. Selon les notaires, les prix ont reculé de –2,1 % sur un an au premier trimestre 2025, avec une différence entre les appartements (–1,8 %) et les maisons (–2,3 %).
Mais sur les trois derniers mois, les chiffres montrent une quasi-stagnation (+0,1 %). Autrement dit, le creux semble atteint.
En parallèle, les taux d’intérêt reculent depuis leur pic de janvier 2024 (4,17 %). Début 2025, les emprunteurs peuvent obtenir un crédit autour de 3,1 à 3,3 %, selon les profils. Ce mouvement redonne de l’air aux porteurs de projet, et booste le pouvoir d’achat immobilier.
avec un taux à 3,2 %, un emprunteur peut gagner jusqu’à 15 à 20 k€ de capacité d’achat par rapport à 2024.
Autre indicateur en nette amélioration : le nombre de transactions. Après avoir chuté à 777 000 ventes fin 2024, il remonte à 803 000 en février 2025. Dans certaines régions, les volumes bondissent de +12 à +13 % sur les trois premiers mois de l’année, notamment en Île‑de‑France.
Si la tendance globale reste prudente, certains marchés repartent déjà à la hausse :
+3 % en moyenne sur un an en Île‑de‑France.
Jusqu’à +6 % dans certaines grandes métropoles (Nantes, Bordeaux, Marseille…).
Entre avril et juillet 2025, hausse de +0,4 à +0,5 % constatée dans l’ancien.
Ce rebond reste timide mais montre que la baisse de 2023–2024 touche à sa fin dans les zones tendues.
Les taux devraient se stabiliser autour de 3,2 %, sans baisse majeure attendue.
Les prix pourraient repartir à la hausse de 1 à 3 % selon les territoires.
Le PTZ (prêt à taux zéro) et le retour des investisseurs contribuent à soutenir la dynamique.
Le marché reste sélectif, mais les opportunités reviennent, notamment pour les primo-accédants et les acheteurs ayant un bon dossier.
| Indicateur | Situation début 2025 | Tendance attendue |
|---|---|---|
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Prix
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–2,1 % sur un an / +0,1 % sur 3 mois
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Légère hausse progressive (+1 à 3 %)
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Taux d’emprunt
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3,1–3,3 % en moyenne
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Stables
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Volume des ventes
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803 000 ventes
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Hausse modérée
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Le marché immobilier en 2025 montre des signes concrets de reprise, mais reste encore fragile. Les prix se stabilisent, les taux redeviennent abordables, et les acheteurs sont de retour. Pour autant, tout dépend du secteur, de la qualité du bien et de la stratégie d’achat.
Chez Félix Immobilier, on vous accompagne pour y voir clair, cibler les bonnes opportunités et construire un projet solide, en phase avec le marché actuel.
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
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Si votre projet est mûr et que vous trouvez un bien adapté, 2025 est un bon moment pour acheter, avant un éventuel rebond plus marqué des prix.
C’est peu probable. Les banques ont déjà répercuté la baisse des taux directeurs. Une stabilisation est attendue.
Oui, surtout en zones tendues. La demande reste forte et les loyers sont globalement orientés à la hausse.
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