Premier investissement locatif clé en main à Lille, pensé comme un projet patrimonial sécurisé, avec une mise en location rapide et un cash-flow positif.
Un projet structuré autour d’une colocation meublée haut de gamme, offrant une forte attractivité locative grâce à des chambres avec salles de bain privatives, dans un secteur recherché du Vieux-Lille.
Coût total du projet
Type et superficie
Renta brut
Cash flow mensuel
Pour répondre aux objectifs patrimoniaux de Jean, nous avons recommandé de cibler des secteurs recherchés comme le Vieux-Lille ou Vauban, à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, où la demande locative est forte et pérenne. Ouvert aux travaux à condition d’être accompagné, Jean a pu sécuriser son projet malgré un achat à distance, avec pour objectif une mise en location meublée à la rentrée 2025 sous le statut LMNP, afin d’optimiser la fiscalité et la rentabilité du projet.
C’est dans le quartier du Vieux-Lille que nous avons trouvé cette maison lumineuse de 73 m², détenue par un seul propriétaire, située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces.
Le bien a été entièrement repensé pour accueillir une colocation de trois chambres meublées, chacune disposant de sa propre salle de bain et de WC privatifs, avec un salon commun et une cuisine partagée.
Grâce à notre expertise du marché local, nous avons réussi à négocier le bien en dessous du prix du marché, ce qui a permis, même après travaux, de conserver une bonne rentabilité et de générer un cash-flow positif chaque mois.
Prix du bien : 280 000 €
Honoraires : 9 600 €
Frais de notaire : 21 840 €
Travaux : 55 000 €
Mobilier : 8 000 €
Apport : 56 166 €
Taux : 2,95 %
Durée : 25 ans
Mensualité : 1 501 €
Charges non récupérables : 0 €
Taxe foncière : 1 500 €
Assurance PNO : 100 €
Assurance loyer impayé : 0€
Gestion locative : 2 698 €
Loyer annuel HC : 18 000 €
Charges locatives : 2 520 €
Cashflow annuel
Cashflow mensuel
Rentabilité brut
Rentabilité net
Bien que l’immeuble ait été acheté loué, nous avons proposé des rénovations progressives à chaque départ de locataire pour améliorer les performances locatives. Voici les travaux réalisés depuis l’acquisition :
Ces améliorations ont permis d’attirer des locataires de qualité et de maintenir un taux d’occupation élevé.
Nos conseillers sont là pour répondre à vos besoins et vous apportez une solution adaptée à votre situation
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