Un couple souhaitant préparer l’avenir de leurs enfants en se constituant un patrimoine immobilier durable.
Grâce à l’accompagnement de Félix Immobilier, ils ont investi dans un immeuble de rapport à Lille offrant une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation sur le long terme.
Coût total du projet
Type et superficie
Renta brut
Cash flow mensuel
Thomas et Claire souhaitaient investir dans l’immobilier afin de se constituer un patrimoine durable et préparer l’avenir de leurs enfants. N’ayant pas encore d’expérience dans l’investissement locatif, ils recherchaient un projet rentable tout en restant sécurisé sur le long terme.
Après analyse de leur budget et de leurs objectifs, nous leur avons recommandé de s’orienter vers un immeuble de rapport. Ce type d’investissement permet de mutualiser les risques locatifs grâce à plusieurs logements et d’optimiser la rentabilité globale du projet.
L’immeuble sélectionné présente également l’avantage d’être composé de lots cadastrés individuellement, chacun disposant de ses propres compteurs d’eau et d’électricité. Cette configuration offre une grande flexibilité patrimoniale : les propriétaires peuvent conserver l’immeuble pour générer des revenus locatifs réguliers ou, s’ils le souhaitent à terme, revendre les appartements individuellement à la découpe.
Cette stratégie permet ainsi de combiner rentabilité immédiate, sécurité locative et potentiel de valorisation du patrimoine sur le long terme.
C’est dans le quartier de Lille Fives que nous avons trouvé cet immeuble de rapport de 4 lots, idéalement situé à proximité du métro et des commerces. Ce secteur en pleine transformation offre une forte demande locative et un cadre de vie attractif pour les locataires.
L’immeuble développe une surface totale d’environ 113 m² et se compose de plusieurs appartements aux surfaces équilibrées, permettant de toucher différents profils de locataires, aussi bien des étudiants que des jeunes actifs ou des couples.
Le bien était déjà entièrement loué lors de l’acquisition, ce qui a permis aux propriétaires de percevoir des revenus locatifs immédiatement et de sécuriser leur investissement. L’état général de l’immeuble est bon, avec des diagnostics énergétiques situés entre D et E, ne nécessitant pas de travaux importants à court terme.
Grâce à l’emplacement du bien et à la répartition des logements, l’immeuble offre une excellente stabilité locative et constitue un investissement solide pour se constituer un patrimoine immobilier durable.
Prix du bien : 333 000 €
Honoraires : 24 360 €
Frais de notaire : 24 975 €
Travaux : 0 €
Mobilier : 0 €
Apport : 38 233 €
Taux : 3,6 %
Durée : 25 ans
Mensualité : 1 950 €
Charges non récupérables : 0 €
Taxe foncière : 2 080 €
Assurance PNO : 0 €
Assurance loyer impayé : 0€
Gestion locative : 2 106 €
Loyer annuel HC : 30 960 €
Charges locatives : 1 452 €
Cashflow annuel
Cashflow mensuel
Rentabilité brut
Rentabilité net
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