Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est un indicateur clé lors d’un achat immobilier. Il vous permet de connaître le coût total réel d’un crédit en regroupant tous les frais liés à l’emprunt. C’est un outil essentiel pour comparer objectivement plusieurs offres de prêt.
Le TAEG exprime en pourcentage le coût total d’un crédit immobilier sur une base annuelle. Il inclut :
Le taux d’intérêt nominal du crédit
Les frais de dossier
Les frais d’assurance obligatoire
Les frais de garantie (hypothèque, caution…)
Les frais d’intermédiation s’il y a un courtier
Autrement dit, c’est un indicateur global qui reflète ce que vous coûte réellement un prêt, et pas uniquement le taux d’intérêt affiché.
Le TAEG est obligatoirement affiché dans toute offre de prêt immobilier.
Son principal intérêt : comparer plusieurs offres de prêt sur une base équivalente.
Prenons deux banques :
Banque A propose un taux d’intérêt de 3,80 % avec peu de frais
Banque B affiche 3,60 % mais facture des frais de dossier élevés et une assurance chère
Grâce au TAEG, vous pouvez constater que l’offre A (par exemple 4,10 % TAEG) est plus avantageuse que l’offre B (4,30 % TAEG), même si le taux d’intérêt semble plus bas.
Le TAEG prend en compte tous les frais obligatoires et les répartit sur la durée totale du prêt, puis il les exprime sous forme de pourcentage annuel.
Exemple concret :
Vous empruntez 200 000 € sur 20 ans.
Taux d’intérêt : 3,90 %
Assurance emprunteur : 0,30 %
Frais de dossier : 800 €
Frais de garantie : 2 000 €
Résultat : votre TAEG global est d’environ 4,32 %. C’est ce taux que vous devez utiliser pour comparer avec d’autres propositions.
Les frais de notaire ne sont pas inclus dans le TAEG, car ils ne concernent pas le crédit mais l’acquisition du bien.
Oui, indirectement. Vous ne pouvez pas modifier le TAEG lui-même, mais vous pouvez :
Négocier les frais de dossier
Choisir une assurance emprunteur externe, souvent moins chère
Faire jouer la concurrence entre banques
Optimiser votre profil emprunteur (apport, revenus, stabilité pro…)
Le TAEG est bien plus qu’un simple pourcentage : c’est votre meilleur allié pour choisir le prêt immobilier le plus avantageux. Il permet de dépasser les apparences et d’évaluer objectivement le coût réel de chaque offre.
Avant de signer, prenez toujours le temps de comparer les TAEG… et posez des questions !
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Non. Seuls les frais liés à l’emprunt sont pris en compte, pas ceux liés à l’achat.
Oui, il est strictement encadré par la loi. Toutes les banques doivent le calculer de la même manière.
Dans le cas d’un prêt aidé type PTZ (Prêt à Taux Zéro), oui. Mais c’est très rare pour un prêt principal classique.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
Et avec ceci, vous voudrez sûrement un peu plus d’actu’ et de bons plans ? Abonnez-vous à notre newsletter !
