La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente d’un bien et son prix d’achat. Elle est soumise à l’impôt sauf exception, notamment si le bien est votre résidence principale.
Quand vous revendez un bien immobilier plus cher que vous ne l’avez acheté, la différence de valeur s’appelle une plus-value. C’est un gain, un bénéfice, qui peut être conséquent dans le cadre d’un bon investissement immobilier.
Exemple simple :
Vous achetez un appartement à 150 000 €. Quelques années plus tard, vous le revendez à 200 000 €. La plus-value réalisée est de 50 000 €.
Non, pas toujours. Il existe plusieurs cas où vous ne paierez pas d’impôt sur cette plus-value :
Si le bien vendu est votre résidence principale.
Si vous détenez le bien depuis plus de 22 ans (exonération de l’impôt sur le revenu).
Si vous le détenez depuis plus de 30 ans (exonération des prélèvements sociaux).
En cas de vente d’un bien d’une faible valeur (moins de 15 000 €).
Si c’est votre première vente immobilière et que vous réutilisez le montant pour acheter votre résidence principale.
Les frais de notaire, travaux, frais d’agence, etc. peuvent être ajoutés au prix d’achat pour diminuer le montant de la plus-value imposable. Gardez bien vos factures !
Pour maximiser vos chances de plus-value (et limiter la taxation), voici quelques réflexes utiles :
Bien choisir l’emplacement : un quartier qui prend de la valeur, c’est un levier fort.
Réaliser des travaux pertinents : amélioration énergétique, rénovation, ajout d’une pièce…
Privilégier la résidence principale si vous prévoyez une forte revente.
Se faire accompagner : par un conseiller immobilier ou un expert fiscal, selon votre situation.
C’est l’exception qui fait plaisir. Si vous revendez votre résidence principale, la plus-value réalisée est 100 % exonérée d’impôt, peu importe le montant. Il faut simplement pouvoir justifier que vous y viviez au moment de la vente (factures, taxe d’habitation, etc.).
La plus-value immobilière représente un véritable levier de rentabilité dans un projet immobilier, à condition d’être bien maîtrisée. En anticipant les obligations fiscales, en conservant tous les justificatifs nécessaires et en adaptant la stratégie de vente, il est possible d’en tirer le meilleur parti.
Chez Félix Immobilier, les équipes accompagnent chaque étape de l’investissement, de l’achat à la revente, pour maximiser la rentabilité en toute sérénité.
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Oui, sauf si c’est votre résidence principale. Sinon, la plus-value est taxée (impôt + prélèvements sociaux).
19 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux. Des abattements s’appliquent avec la durée de détention.
Oui, à condition de pouvoir les justifier (factures) et qu’ils n’aient pas déjà été déduits fiscalement.
Non. Le notaire se charge de la déclaration et du prélèvement au moment de la vente.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
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