Dans une location, le locataire paie l’entretien courant et les petites réparations, tandis que le propriétaire prend en charge les réparations importantes et la vétusté du logement.
La loi prévoit une répartition claire des charges entre locataire et propriétaire.
Le locataire doit entretenir le logement au quotidien.
Le propriétaire doit fournir et maintenir un logement en bon état.
Autrement dit :
l’usage normal et l’entretien courant → locataire
les grosses réparations et l’usure du temps → propriétaire
Cette règle est encadrée juridiquement par la liste officielle des réparations locatives.
Le locataire doit payer tout ce qui relève de l’entretien courant du logement et des petites réparations liées à l’usage normal.
remplacement de joints, ampoules ou fusibles
entretien annuel de la chaudière
débouchage d’un évier ou d’un siphon
remplacement d’un flexible de douche
petites réparations sur poignées, prises ou volets
entretien courant du jardin (si le logement en possède un)
En résumé, le locataire prend en charge ce qui s’use avec la vie quotidienne ou ce qui résulte d’un manque d’entretien.
Le propriétaire doit prendre en charge tout ce qui concerne la structure du logement, les équipements importants ou la vétusté.
remplacement d’une chaudière hors service
réparation d’une fuite liée à une canalisation défectueuse
remplacement d’un ballon d’eau chaude
travaux liés à une infiltration ou à la toiture
mise aux normes de l’installation électrique
remplacement d’un équipement ancien ou usé
Le propriétaire doit toujours garantir un logement décent, sûr et fonctionnel.
Si une panne est liée à la vétusté normale d’un équipement, la réparation est à la charge du propriétaire, même si le locataire l’utilisait correctement.
Certaines situations sont moins évidentes. Par exemple, une chaudière peut tomber en panne à cause :
d’un défaut d’entretien
d’une pièce usée
d’un appareil trop ancien
Dans ce cas, il faut déterminer l’origine réelle du problème.
La bonne démarche :
identifier la cause de la panne
échanger entre locataire et propriétaire
faire intervenir un professionnel si nécessaire
en cas de désaccord, saisir la commission départementale de conciliation
Bien comprendre qui paie quoi permet :
d’éviter les conflits entre locataire et propriétaire
de réagir rapidement en cas de problème
de préserver l’état du logement
de respecter ses obligations légales
C’est essentiel pour une location sereine, que l’on soit bailleur ou occupant.
Dans un logement loué, les responsabilités sont partagées. Le locataire assure l’entretien courant, tandis que le propriétaire prend en charge les réparations importantes et l’usure du temps.
En cas de doute, mieux vaut vérifier rapidement pour éviter un conflit ou une dégradation plus grave.
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L’entretien est à la charge du locataire. Mais si la chaudière doit être remplacée ou réparée en profondeur, c’est généralement au propriétaire.
Un joint à changer relève du locataire. Un robinet défectueux ou trop ancien relève du propriétaire.
Seulement en cas de dégradation. L’usure normale liée au temps est à la charge du propriétaire.
Il faut d’abord tenter un accord amiable. Sinon, la commission départementale de conciliation peut être saisie gratuitement.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
