Une zone tendue est une ville où la demande de logements dépasse largement l’offre. Cela implique des règles spécifiques pour limiter la hausse des loyers, réduire les délais de préavis et encadrer la fiscalité.
Une zone tendue est une commune où le marché immobilier est déséquilibré : la demande de logements est très forte, mais l’offre disponible est limitée. Résultat :
Les loyers sont élevés
Il est difficile de se loger
Les biens se vendent ou se louent très rapidement
La liste des zones tendues est fixée par décret. Elle concerne aujourd’hui plus de 1 100 communes, dont Lille, Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Montpellier, etc.
En zone tendue, un locataire peut quitter son logement avec seulement 1 mois de préavis, au lieu de 3 mois en zone non tendue.
Il suffit de le préciser dans le courrier de départ (avec justificatif si besoin).
Dans certaines zones tendues (dont Lille), le loyer d’un logement ne peut pas dépasser un plafond fixé par arrêté préfectoral.
Le bailleur doit respecter ce loyer de référence majoré, sauf cas particuliers.
Les propriétaires doivent respecter :
L’encadrement des loyers
Les mentions obligatoires dans le bail
Les règles du préavis réduit
En zone tendue, un logement inoccupé depuis plus d’un an peut être soumis à une taxe sur les logements vacants (TLV).
Cela incite à remettre rapidement un bien sur le marché locatif.
Il existe une liste officielle des communes en zone tendue, disponible sur le site du service public.
Exemples de villes classées en zone tendue :
Lille
Paris
Lyon
Marseille
Toulouse
Nantes
Bordeaux
Montpellier
Rennes
Nice
Et toutes les communes de leur agglomération.
Pour savoir si un bien est situé en zone tendue, vous pouvez utiliser le simulateur officiel sur service-public.fr :
Vivre ou investir en zone tendue, c’est être concerné par des règles spécifiques : loyers plafonnés, préavis réduit, fiscalité ajustée… Que vous soyez locataire, bailleur ou vendeur, il est essentiel de bien comprendre ce cadre pour éviter les erreurs.
Chez Félix Immobilier, on vous accompagne pour naviguer ces règles avec clarté.
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Utilisez le simulateur officiel ou contactez votre agence pour vérifier selon l’adresse exacte.
Non. Certaines villes en zone tendue appliquent l’encadrement, d’autres non. Cela dépend de décisions locales (ex. : arrêté préfectoral à Lille, Paris, etc.).
Non. Si le logement est bien en zone tendue, le locataire a légalement droit au préavis d’un mois.
Oui, en zone tendue, un bien inoccupé peut être soumis à la taxe sur les logements vacants (TLV) après 1 an d’inoccupation.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
