Bien gérer un bien en location, c’est garantir des revenus réguliers, éviter les litiges et valoriser son patrimoine. Pour cela, il faut choisir entre gérer soi-même ou déléguer à un professionnel.
Mettre un logement en location ne se limite pas à signer un bail. Il faut :
trouver le bon locataire
établir un bail solide
suivre les paiements
gérer les éventuels litiges
faire les réparations nécessaires
respecter les obligations légales (DPE, quittances, régularisation de charges…)
C’est un vrai travail au quotidien. Et selon votre disponibilité, vos connaissances et le type de bien, cela peut vite devenir chronophage.
Les avantages :
économies sur les frais d’agence
contrôle total sur la relation avec le locataire
flexibilité dans les décisions
Mais aussi des inconvénients :
gestion des impayés ou dégradations parfois délicate
temps à consacrer à l’administratif
connaissance précise de la loi nécessaire (notamment loi Alur, encadrement des loyers…)
Si vous choisissez de gérer seul, mieux vaut bien maîtriser les aspects juridiques et savoir comment réagir en cas d’imprévu.
Si vous optez pour la gestion directe, pensez à souscrire une assurance loyers impayés. Elle peut vous éviter bien des déconvenues.
Les agences proposent généralement des forfaits de gestion locative qui incluent :
la recherche du locataire
la rédaction du bail et l’état des lieux
l’encaissement des loyers
la gestion des travaux et réparations
la relance en cas d’impayés
C’est un coût, mais il est en partie déductible des revenus fonciers. Et surtout, cela évite les erreurs ou les oublis qui peuvent coûter cher.
Certaines agences proposent aussi une garantie loyers impayés (GLI) intégrée dans leur offre. Cela peut être un vrai plus pour dormir tranquille.
Posez-vous les bonnes questions :
Ai-je du temps à y consacrer ?
Est-ce que je connais bien la réglementation ?
Le bien est-il loin de chez moi ?
Suis-je à l’aise avec la relation locataire ?
Vous pouvez aussi opter pour une gestion mixte : gérer seul(e) mais déléguer certaines tâches ponctuelles à une agence.
Que vous décidiez de gérer vous-même ou de confier votre bien à une agence, l’essentiel est de choisir la solution la plus adaptée à votre profil, votre temps disponible et votre connaissance du secteur. Une bonne gestion locative, c’est la clé pour sécuriser vos revenus, garder un bien en bon état, et faire fructifier votre investissement sur le long terme.
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
En moyenne entre 6 % et 10 % du loyer hors charges. Certains forfaits incluent aussi l’assurance loyers impayés.
Oui, si vous êtes en régime réel. Ces frais sont considérés comme des charges déductibles.
Oui, il suffit de respecter les conditions de résiliation du mandat de gestion (souvent 3 mois de préavis).
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
Et avec ceci, vous voudrez sûrement un peu plus d’actu’ et de bons plans ? Abonnez-vous à notre newsletter !
