L’immeuble de rapport peut offrir une excellente rentabilité locative, à condition de bien choisir le bien, d’évaluer les coûts cachés et de penser la gestion locative en amont.
C’est un immeuble (souvent petit ou moyen) entièrement détenu par un seul propriétaire, et composé de plusieurs logements (appartements ou studios), destinés à être loués pour générer des revenus locatifs. Contrairement à l’achat de lots séparés, tout est centralisé : charges, décisions, travaux, fiscalité…
Rentabilité souvent plus élevée
Acheter plusieurs logements dans un seul ensemble permet :
d’acheter “en lot”, donc à un prix au m² plus bas
de mutualiser les frais de notaire, de travaux et de gestion
d’optimiser la fiscalité grâce à un montage LMNP ou réel simplifié
Gestion plus simple
Un seul syndic (souvent soi-même), pas de copropriété, une vision globale des travaux et des entrées/sorties de locataires.
Souplesse stratégique
Vous pouvez louer en vide ou en meublé, faire de la location courte durée si le règlement de la commune le permet, loger un proche, revendre un lot…
Ce type d’achat est souvent financé via un prêt professionnel ou un crédit immobilier classique, mais certaines banques peuvent être plus exigeantes : apport, expérience, projection de rentabilité…
Travaux structurels coûteux : toiture, escaliers, réseaux…
Vacance locative si le bien est mal situé ou mal géré
Gestion locative plus complexe si vous louez meublé ou à des profils très différents
Fiscalité à anticiper (surtout si vous dépassez les plafonds du LMNP ou passez en SCI IS)
Regardez :
L’état général du bâti (structure, toiture, communs…)
Le DPE de chaque lot (surtout en cas de location)
Le potentiel locatif de la zone
Les charges existantes (taxe foncière, eau, ordures, etc.)
Le montant des loyers possibles, et donc la rentabilité nette
Objectif classique d’un investisseur : 7 à 10 % brut pour un immeuble de rapport.
L’immeuble de rapport peut être une excellente option pour construire un patrimoine solide et générer des revenus locatifs réguliers. Mais comme pour tout investissement immobilier, la clé reste la préparation, l’accompagnement et la bonne gestion.
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Tout dépend de votre situation fiscale. La SCI à l’IS peut être avantageuse si vous avez des revenus locatifs importants, mais elle implique aussi des contraintes. Faites-vous accompagner par un expert.
Oui, tout à fait. Certains investisseurs occupent un logement et louent les autres, ce qui peut réduire leur charge mensuelle.
Pas forcément, mais mieux vaut avoir un bon accompagnement et bien connaître le secteur. Si le projet est bien préparé, l’immeuble de rapport peut même être plus rentable qu’un seul appartement.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
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