Le rendement locatif permet d’évaluer la rentabilité d’un bien immobilier par rapport à son prix d’achat. Il se calcule en pourcentage, mais attention : brut et net ne racontent pas la même histoire.
C’est un indicateur qui mesure la performance financière d’un investissement immobilier locatif. Il indique combien vous rapporte votre bien, en proportion de ce qu’il vous a coûté.
Deux grands types de rendement existent :
Le rendement brut, facile à calculer, mais peu précis.
Le rendement net, plus réaliste car il tient compte des charges et des impôts.
La formule est simple :
(Loyer annuel / Prix d’achat) x 100
Exemple :
Un studio acheté 120 000 € et loué 550 € par mois.
→ 550 x 12 = 6 600 € de loyers annuels
→ (6 600 / 120 000) x 100 = 5,5 % brut
Ce chiffre permet une première comparaison entre plusieurs biens.
Le prix d’achat peut inclure les frais de notaire et les éventuels travaux pour obtenir un calcul plus juste.
Le rendement net prend en compte les charges que vous devez assumer, comme :
la taxe foncière
les frais de gestion locative (si vous déléguez)
l’assurance PNO (propriétaire non occupant)
les charges non récupérables
l’entretien, les éventuels travaux…
Cela donne un chiffre plus proche de la rentabilité réelle de votre bien.
On parle parfois aussi de rendement net-net (ou net d’impôt) quand on déduit également la fiscalité.
Il n’y a pas de chiffre unique, mais voici quelques repères :
4 à 5 % brut : rendement courant dans les grandes villes attractives
6 à 8 % brut : bonne rentabilité dans les villes secondaires
8 % et plus : souvent sur des biens plus risqués ou nécessitant plus de gestion (immeubles de rapport, colocation, zones rurales)
Se fier uniquement au rendement brut sans regarder les charges
Surestimer les loyers possibles
Sous-estimer les périodes de vacance locative
Oublier les impôts ou frais spécifiques à la zone
Le rendement locatif est essentiel pour comparer plusieurs biens ou affiner une stratégie d’investissement. Mais il ne suffit pas à lui seul pour prendre une décision : localisation, potentiel de valorisation, qualité du bien et conditions du marché doivent aussi être pris en compte.
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Oui, si vous voulez un calcul plus réaliste, il est conseillé d’ajouter les frais de notaire (et les éventuels travaux) au prix d’achat. Cela donne une meilleure vision du rendement réel.
Il n’existe pas de “meilleur” rendement universel. Tout dépend de votre stratégie : un bien très rentable peut être plus risqué ou nécessiter plus de gestion. Il faut trouver le bon équilibre entre rendement, risque et effort de gestion.
Non, le rendement locatif ne tient compte que des loyers perçus par rapport au prix d’achat. Pour intégrer la revente, on parle plutôt de rentabilité globale ou de TRI (taux de rentabilité interne).
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
