Le prix d’achat ne fait pas tout : d’autres critères sont essentiels pour sécuriser votre projet immobilier, comme les frais annexes, le potentiel locatif et la valorisation à la revente.
Un bien “pas cher” attire souvent l’œil… mais derrière un prix d’achat bas peuvent se cacher :
Des frais de travaux importants,
Une copropriété vieillissante avec des charges lourdes,
Une demande locative faible,
Ou encore une revente difficile à long terme.
Autrement dit : ce n’est pas parce que le prix est séduisant qu’il s’agit d’un bon investissement.
Le prix affiché n’est qu’un début. Il faut aussi anticiper :
Les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien),
Les travaux de rénovation ou de mise aux normes,
Les charges de copropriété (surtout si ascenseur, ravalement à venir, etc.),
La taxe foncière,
Et bien sûr, la fiscalité (impôt foncier, régime LMNP ou réel, etc.).
Pour aller plus loin, lisez aussi notre article sur le statut LMNP, souvent adapté aux investisseurs.
Certains frais comme les travaux ou la fiscalité peuvent être partiellement optimisés si vous optez pour un statut comme le LMNP ou si vous achetez en SCI. N’hésitez pas à vous faire accompagner pour identifier les leviers adaptés à votre situation.
Si vous achetez pour louer, un bien qui se loue mal = un bien qui coûte cher. Avant d’acheter, vérifiez :
Le niveau de demande locative dans le quartier ou la ville,
Le type de locataires potentiels (étudiants, familles, actifs…),
Les loyers moyens pratiqués,
Et surtout, la rentabilité nette, après charges et impôts.
Un bien mal situé ou peu valorisable risque d’être difficile à revendre, même si vous avez fait une bonne affaire à l’achat. Ce qu’il faut viser :
Un emplacement dynamique (transports, commerces, vie de quartier),
Une typologie recherchée (T2 et T3 > studios, sauf zones étudiantes),
Un bien avec un potentiel de revalorisation (travaux, quartier en évolution),
Et un état général correct, pour éviter une grosse décote à la sortie.
Acheter au bon prix, c’est bien. Mais acheter un bien rentable, valorisable, et facile à gérer, c’est encore mieux. Chez Félix Immobilier, on vous aide à poser les bonnes questions avant de signer.
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Pas forcément. Il faut analyser l’ensemble des frais, du potentiel locatif et de la valorisation à long terme.
Consultez les données de l’INSEE, des sites comme LocService ou demandez à nos experts locaux.
Oui, mais il reste important de choisir un bien qui ne perdra pas trop de valeur, au cas où votre situation évolue.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
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