Acheter dans l’ancien peut être une très bonne stratégie, tant sur le plan patrimonial que locatif, à condition de bien s’informer et d’anticiper les risques liés à l’état du bien, aux diagnostics, et aux potentielles rénovations à prévoir.
L’ancien, c’est souvent le coup de cœur : des poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond, un quartier vivant, des prix parfois plus abordables que dans le neuf… et surtout : de la disponibilité !
Contrairement au neuf qui implique parfois d’attendre la fin du chantier, l’ancien peut être acheté et occupé rapidement. C’est un atout pour les projets urgents ou les investissements locatifs à rentabiliser vite.
Mais attention : ce n’est pas parce qu’un bien est “déjà là” qu’il est clé en main…
Toiture, isolation, fenêtres, plomberie, électricité… ce sont souvent les postes les plus coûteux à rénover. Un bien peut avoir du cachet mais cacher des travaux lourds, qui alourdissent le budget et font perdre en rentabilité.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) joue un rôle central : un logement classé F ou G peut exiger des travaux pour rester conforme à la loi ou être loué.
Dans une copropriété, pense à consulter les derniers PV d’assemblée générale. Des travaux votés (ravalement, toiture, etc.) peuvent faire grimper les charges dès ton arrivée.
Pour un primo-accédant bricoleur ou prêt à gérer des travaux, l’ancien permet d’acheter plus grand ou mieux placé.
Pour un investisseur locatif, il peut offrir des rendements intéressants… si les travaux sont maîtrisés et le DPE dans les clous.
Pour une résidence principale, c’est souvent un choix de localisation ou de budget. Mais il faut garder une marge pour les imprévus.
L’achat d’un bien ancien est rarement une erreur si on le prépare bien. Il faut :
être attentif à l’état du bâti
prévoir un budget de rénovation
étudier les diagnostics techniques
anticiper les frais de notaire (plus élevés que dans le neuf)
et vérifier les charges (notamment en copropriété)
Acheter dans l’ancien peut vraiment être une bonne affaire — mais seulement si c’est bien préparé. En analysant l’état du bien, en anticipant les frais et en s’entourant de professionnels, vous mettez toutes les chances de votre côté. Résidence principale ou investissement locatif : l’ancien peut être un excellent choix, à condition de ne pas foncer tête baissée.
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Pas toujours. Certains biens anciens sont très bien entretenus ou déjà rénovés. Mais mieux vaut prévoir une enveloppe pour les imprévus.
Oui ! Selon les travaux envisagés, MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ ou certaines aides locales peuvent t’aider à financer une rénovation énergétique.
Oui, mais sous conditions. Le bien doit nécessiter des travaux représentant au moins 25 % du montant total de l’opération.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
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