Vendre un bien immobilier ne s’improvise pas. Il faut connaître les bonnes étapes, anticiper les documents à fournir et bien présenter son logement pour attirer les bons acheteurs. Suivez nos conseils pour une vente efficace et sereine.
Première étape incontournable : fixer un prix cohérent avec le marché local.
Un bien surévalué risque de rester longtemps en ligne, tandis qu’un bien sous-évalué peut vous faire perdre de l’argent.
Pour viser juste, on se base sur :
Les prix de vente récents dans votre quartier
Les caractéristiques du bien (surface, état, étage…)
Sa localisation (transports, écoles, commerces…)
Astuce : Faites appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation fiable et réaliste.
Un logement bien présenté attire plus facilement les acheteurs. Quelques actions simples peuvent faire la différence :
Désencombrer les pièces
Nettoyer et ranger soigneusement
Réaliser les petites réparations
Créer une ambiance neutre et accueillante
N’oubliez pas l’importance des photos : une bonne luminosité et une mise en scène simple rendent l’annonce plus attrayante.
Avant de mettre le bien en vente, vous devez constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Ce dossier comprend :
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Amiante (pour les biens construits avant juillet 1997)
Plomb (si construit avant 1949)
Gaz et électricité (si les installations ont plus de 15 ans)
État des risques (ERP)
Termites (dans certaines zones)
Tous ces diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés.
Une bonne annonce, c’est un mix entre texte clair et visuels convaincants. Soyez précis sur :
Les surfaces et équipements
Les charges éventuelles
Le quartier (atouts, transports, ambiance…)
Multipliez les canaux de diffusion : portails spécialisés (SeLoger, Leboncoin…), réseaux sociaux, et bien sûr agences immobilières locales.
Lors des visites, soyez disponible et transparent. Préparez les documents utiles, et montrez-vous à l’écoute.
Vous recevez une offre ? Négocier est souvent possible.
Fixez-vous une marge de négociation en amont et restez réactif.
Un professionnel peut vous aider à filtrer les visites, sécuriser la transaction et négocier dans votre intérêt.
De l’estimation à la signature, vendre un bien immobilier demande rigueur, transparence et un bon accompagnement.
Chez Félix Immobilier, on vous guide à chaque étape pour vendre dans les meilleures conditions : estimation, constitution du dossier, diffusion, visites, négociation… jusqu’à la remise des clés.
Situé au cœur de Lille, depuis 2023 notre société repense l’investissement immobilier en vous proposant un accompagnement clé en main sans les contraintes administratives.
Disponible, dynamique et chevronné, notre équipe est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider accomplir vos objectifs !
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement recommandé. Une agence facilite les démarches, sécurise la transaction et vous évite bien des erreurs.
Il faut prévoir les frais de diagnostics, les éventuels frais d’agence, et les frais de notaire (souvent à la charge de l’acheteur sauf cas particuliers).
Non. Le DPE est obligatoire pour toute mise en vente, et doit être disponible dès la diffusion de l’annonce.
Vous avez besoin d’une précision ou d’en savoir plus ? Nous sommes là pour vous aider !
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